2025年8月国家统计局公布的数据一出来，大家一看就明白：全国的楼市还在继续下滑。

一线城市的二手房环比下降了1%，和上个月的情况一样，没有任何改善；二线城市下滑了0.6%，比之前的月度数据多跌了0.1个百分点；三线城市则减弱了0.5%，也是一直没有止住的跌势。

同比方面情况更不乐观，一线城市的房价下降了3.5%，二线城市下滑了5.2%，三线城市更是直接掉了6%。房子是老百姓手里的最大资产，这份家底能不能保持住，现在成了大家最关心的经济问题。

上海二手房一天的成交量曾达到 1473 套，创下了九年来的最高纪录，上一回这么热络还是在2016年房价快速上涨的时候。

在回顾过去二十多年时，全国房价曾经出现过两次全面飞涨，分别是在2007年和2016年。如今已经过去九年，大家在想，这样的房价狂飙还会不会再次出现？

说到各地的房地产救市措施，真是招数百出。深圳又率先行动，推出了新的公积金政策，把二套房的首付直接降低到20%，家庭最高可以贷到231万。更厉害的是，外地缴存的公积金也能用在这里，明显就是在抢人买房。

苏州主要想着照顾多孩家庭，二孩还能多贷30%，三孩甚至多贷35%；天津、大连等20多个城市，也都调整了公积金政策，核心目标就是帮你多节点钱买房。

要判断政策效果，还是得靠数据来看，房价没涨，央行的数据也让人觉得没有信心。

只要看这三个指标就明白了：居民贷款中，短期贷款减少了 3725 亿，而中长期贷款增加了 1.08 万亿，这反映出大家不太愿意随意花钱，但购房的贷款需求还是存在一点。

企业贷款的总额虽然很大，但大部分主要是用来帮地方政府回血；最关键的是存款数据，8 月份人民币存款增加了 2.06 万亿，说明大家还是倾向于把钱存进银行，对楼市和日常消费都没有太大的信心。

为什么大家变得这么小心呢？主要原因是“财富效应”没了。过去房价上涨的时候，人们觉得自己手里的资产变多，愿意花钱消费；而现在房价下跌，资产缩水，谁还敢随便花钱？

今年两会报告首次把“稳楼市股市”列入议题，目的就是想要改变目前的局面——现在官方不再把房子当作“炒作的工具”了，而是看成老百姓最重要的资产。只有先让房价稳定下来，大家才能有信心花钱、敢去贷款，经济才能逐步走上好转的轨道。

目前市场就像在拉锯一样：官方希望买卖双方都能踏实一点，让成交量缓慢上升；但老百姓心里有两件事：一是长期觉得房子会涨价，股票却不涨；二是短期内看到两者都在跌，所以干脆不去贷款，不用杠杆，还提前把房贷还了。

现在房贷的总量比最高峰时少了三分之二，消费、豪车和茅台的销量都提不上去，这主要是因为大家都不敢再花钱。

对于普通人来说，未来在买房这件事上要牢记三个原则：只考虑“面积大的”房子、只选择“新建”的房子、只购买“稀缺”的房源。

所谓的“大”指的是大城市，像东京这样人口多、产业繁荣、工作机会丰富的地方，住房需求自然很高。相反，日本偏远地区的房子一块钱没人愿意要，还得交物业费。

“新”的意思就是不要再考虑买老房子了。如今，老房子虽然数量多、价格低，但已经跟不上现代的需求了。比如在浙江，有要求新房必须配备地暖和新风系统，老房子根本无法达到这些标准。

“稀缺”指的是不要去买那些市场上供应过剩的房子，将来公租房会越来越普及，普通的二手房根本无法与之竞争。宁愿多存点钱，等待更合适的机会，也不要为了省点钱而买错房子。

现在存款利率很低，理财收益也不太理想，倒不如调整一下资产配置，挑那些能稳定收租、未来有人口增长和产业支撑的房子。

要明白的是，过去每年新房销售达15.7亿平方米，而未来十年或许最多只能卖到10亿平方米，需求会逐步减少。但人们都还是希望能拥有更好的房子，所以选到合适的房产变得特别关键。

提醒大家一下：普通家庭其实不用太着急，租房也是不错的选择，不必给自己太大压力。想要投资的别再盲目炒房，最多把房子当作一种“稳健的理财方式”。如果打算换房，现在成交还算可以，赶快行动吧；资金充裕的，特别关注核心城市核心区域的房产，这些才更有保值的潜力。

过去20年来房价快速上涨的日子已经过去了，现在中介的信心不足，房企还在苦苦挣扎，预售制度的问题也没有解决，楼市的路还很长。对普通人来说，别被市场情绪左右，找到适合自己的房子才是最重要的。